敷金礼金に関するよくある3つの質問にお答えします。
敷金はいつ、どのくらい返ってくる?
敷金は、賃貸物件から退去するときに返金されます。退去後1ヶ月以内が目安ですが、具体的な期限は賃貸借契約書に記載がありますので、確認しましょう。
返還額は、以下のような計算に基づいて決定されます。(家賃滞納がない場合)
敷金の返還金額=初めに支払った敷金−退去費用(修繕や清掃に使われる費用)
敷金をできるだけ多く返金してもらうために借主(入居者)ができることは、
- 家賃滞納をしない
- 部屋をきれいに使う
- 不当な特約事項がない物件を選ぶ
- 原状回復義務の知識をつける
などです。
借主(入居者)に原状回復義務があるのは『故意に・なまけて』部屋を汚したり設備を壊したりした場合です。具体的には、
- 引っ越し作業でできたキズ
- 不適切な手入れ・用法違反による設備の故障
- タバコの臭い・ヤニによる汚れ
- ペットによるキズ・臭い
- 窓の閉め忘れによる床・窓枠の劣化
などがあげられます。このような行為をしないようにしましょう。
また、賃貸借契約書に特約事項として『ルームクリーニング費用の借主負担』などがある場合は、契約書の内容に従う必要があります。契約前に、不当な特約事項がないかを確認しましょう。
高額な請求をされた際には、しっかりと抗議しましょう。原状回復に関して詳しく知りたい方は、国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を参考にしてください。
賃貸契約更新の際は、敷金礼金を支払う必要はありません。敷金礼金を支払うのは、賃貸契約時の一度だけです。
契約更新時に必要な費用には、
- 更新料
- 更新手数料(または更新契約労務報酬)
- 火災保険料
などがあります。