エアコンの設置が認められた場合、自前で用意しなくてはならないのか、費用の負担が気になるところです。

もともとなかったものを設置するので、原則として借主負担となります。ただし、100％そうなるかどうかはわかりません。中には、費用の一部または全部を負担してくれる大家さんがいる場合もあります。

今工事をしておけば次の入居者も利用できるわけですから、その点を理解してくれれば工事費を負担してくれる可能性は大いにあります。話してみないとわかりませんので、工事費の見積もりをとってから費用の相談をしてみましょう。

入居者には原状回復がありますので、基本的には、エアコン用の穴を開けた部分を元に戻さなくてはなりません。修繕費用はもちろん敷金から引かれます。念のため、修繕費用がどのくらいになるのか、工事の前に確認しておいた方が良いでしょう。

ただし、これも交渉次第では工事が不要になるケースもあります。次の入居者のために利用することを大家さんがOKした場合です。費用がかからない方がありがたいので、相談してみることをおすすめします。

エアコン用の穴をそのままにできたとして、購入したエアコンはどうなるのでしょうか？次の引っ越し先にエアコンがあるので、このエアコンは置いていきたいと思っても、基本的には自分で持っていかなくてはなりません。大家さんに買取をしてもらうことはできないので、注意が必要です。

では、買取はしなくてよいのでこのまま置かせて欲しいというのも難しいでしょう。これも、現状回復義務があるからです。新品できれいなエアコンだったとしても、大家さんが原状回復を優先させるなら、置いていくことはできないのです。

買取もダメ、残していくのもダメとなった場合には、自分で不用品買取業者などにお願いして持っていってもらうしかありません。高価なエアコンを購入しても捨てなくてはならない場合があるので、取付の前に、最終的にエアコンがどうなるのか確認しておくべきです。

壁に穴を開けられない、室外機の設置ができないなどの理由でエアコンが設置できない場合はどうすればよいのでしょうか？エアコンの取付ができないからといって、暑さや寒さを我慢して生活するのは難しいと思います。

せっかく気に入った部屋が見つかったのにエアコンのせいで諦めるのは…と悩んだら、窓用エアコンが設置できるか、確認してみましょう。

窓用エアコンとはその名の通り、窓に取り付けるタイプのエアコンです。壁掛けタイプとは違い、壁に穴を開ける必要はありません。工事も不要で自分で取付ができます。室外機と室内機が一体になっていることから、室外機を置くことができないという理由でエアコンの取付ができない部屋でも使うことができます。

などのデメリットがあるものの、エアコンなしで過ごすよりはよいでしょう。窓が閉まらなくなる問題は、簡易錠を利用すれば解決できます。

入居する時にエアコンの取付ができるかどうか確認し、不動産屋はOKだといったのに実際には取付ができなかった、というトラブルがあります。たとえば、

などの事例です。共用廊下は消防法の関係で、室外機を置くことはできません。

このような場合は、まず重要事項説明書を確認します。エアコンなどの設備に関しては、契約書ではなく重要事項説明書に書かれているはずです。口頭で「エアコンの取付ができる」と言われたとしても、重要事項説明書に設備としてエアコンが書かれていなければ、「エアコンなしの部屋」ということになるのです。たとえポータルサイトにあった物件情報に「エアコン」とあっても、重要事項説明書の設備にエアコンが含まれていなければ、エアコンなしでも問題ありません。

口頭で確認してエアコンの取付ができると思って入居したのに、取付できないなら契約違反だ！と言っても、重要事項説明書がすべてです。そこにサインしているなら、設備としてのエアコンがついていない部屋でよいと確認してサインした、ということになります。

ですから、口頭の確認だけでは危険で、重要事項説明書にどのように書かれているかがとても重要です。

エアコンを設置するには、壁に穴を開けたり、コンセントを付けたりする必要があるため、大家さんの許可が必要です。工事費を自分で負担するから、と言っても勝手に取り付けることはできません。

また、賃貸物件は原状回復が基本です。退去するときは元に戻さなくてはならないので、たとえエアコン設置が許可されたとしても、修繕費用をどうするのかなど事前に確認しておくことが大切です。基本的にはすべて借主の負担です。

エアコンの取付がNGとなった場合、窓のある部屋なら窓用エアコンの設置は可能です。工事なしで取り付けできるので、ぜひ検討してみてください。